עסקת נדל"ן היא אחת ההחלטות הפיננסיות הגדולות בחיים. ליווי של עורך דין מקרקעין מנוסה בבאר שבע יכול לחסוך לכם עשרות אלפי שקלים — ולמנוע טעויות שעשויות לעלות הרבה יותר.
מה עורך דין עושה בעסקת נדל"ן?
- בדיקת נסח טאבו — שאין עיקולים, שעבודים או בעלים נוספים
- ניסוח חוזה מכר — הגנה על האינטרסים שלכם
- בדיקת היתרי בנייה — ווידוא שהנכס בנוי כחוק
- פיקוח על התשלומים — שחרור בשלבים
- רישום הנכס — בטאבו, חברה משכנת או מינהל
- ייצוג מול הבנק — בקשרים הקשורים למשכנתא
דירות מקבלן — מה חשוב לבדוק?
קניית דירה מקבלן מחייבת בדיקות נוספות:
- מצב הערבות הבנקאית (חוק המכר)
- לוח תשלומים וקנסות איחור
- מפרט הדירה ושינויים אפשריים
- מועד מסירה וממה שייאחר ממנו
מיסוי מקרקעין — מה צריך לשלם?
בעסקת נדל"ן ישנם שני מיסים עיקריים:
- מס רכישה — על הקונה (שיעור תלוי בסוג הנכס ומחירו)
- מס שבח — על המוכר (רווח ממכירת הנכס)
ישנן פטורות ממס שבח ומקרים מיוחדים. עורך דין מנוסה יכול לסייע לכם להקטין את נטל המס באופן חוקי.
קניה ומכירה בו-זמנית — כיצד מתנהלים?
תיאום של מכירה וקנייה בו-זמנית הוא אחד הנושאים המורכבים יותר בתחום. עורך דין מיומן יסנכרן את לוחות הזמנים, ידאג שהכסף מהמכירה יועבר לקנייה, ויוודא שאין רגע שאתם ללא קורת גג.
עורך דין מקרקעין בבאר שבע — בן חנן
עו"ד אלי בן חנן מלווה עשרות עסקאות נדל"ן בשנה באזור באר שבע והנגב. 20+ שנות ניסיון, גישה ישירה ואישית, ומחירים הוגנים.
לייעוץ ראשוני: 050-8562492
